عقارات دبي تحافظ على جاذبيتها مع استمرار تنافسية الأسعار للمشترين والمستأجرين

أظهر سوق دبي العقاري مؤشرات واعدة تبشر باستقراره مع استمرار تنافسية أسعار بيع وإيجار العقارات وذلك تزامنا مع استئناف معظم الأنشطة التجارية في الإمارة

جاء ذلك في التقرير الصادر عن موقعي "بيوت" و"دوبيزل" عن سوق عقارات دبي للربع الثالث من العام الجاري 2020 والذي أشار إلى أن معظم الأحياء السكنية المعروفة في دبي سجلت انخفاضات طفيفة في أسعار بيع وإيجار عقاراتها حيث لم تتجاوز نسبة الانخفاض 5 بالمائة خلال الربع الثالث من العام الجاري وذلك بالتزامن مع ارتفاع عدد المعاملات والصفقات العقارية في معظم الأحياء السكنية البارزة في دبي ما يؤكد مكانة الإمارة كوجهة عالمية جاذبة للاستثمار العقاري ..في حين ساهمت القوانين الجديدة الصادرة عن حكومة دبي - بما في ذلك برنامج التقاعد في دبي الأول من نوعه في المنطقة والذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي بالإضافة إلى تأكيد تاريخ إطلاق معرض إكسبو 2020 - في المحافظة على قطاع العقارات في الإمارة ضمن أكثر القطاعات العقارية نشاطا خلال الأشهر الماضية.

وبحسب البيانات التي أوردها التقرير توجه المشترون المحتملون نحو الأحياء القائمة في دبي بما في ذلك "المرابع العربية" و"قرية جميرا الدائرية" و"دبي مارينا" و"دبي لاند" التي تقع جميعها في مواقع استراتيجية بالقرب من المراكز التجارية والمدارس والمرافق الترفيهية ..كما ازداد توجه المستأجرين المحتملين نحو السكن في المناطق العائلية مثل "مردف" و"قرية جميرا الدائرية" و"جميرا" و"دبي مارينا".

من ناحية أخرى سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 8,137 معاملة عقارية في دبي خلال فترة الربع الثالث من العام الجاري بقيمة إجمالية قدرت بمبلغ 17.1 مليار درهم مقارنة بـ 5,557 معاملة سجلت في الربع الثاني من العام ذاته ما يشير إلى وجود ازدياد في الطلب على العقارات بعد إجراءات تخفيف القيود الجزئي على التنقل المتبعة في دبي للحد من انتشار وباء فيروس "كورونا".

كما أشار التقرير إلى مساهمة برامج الإيجار بهدف التملك وعروض الإعفاء من رسوم الخدمات وخفض الرسوم الأخرى كالتي عرضها بعض المطورين العقاريين مثل "دبي الجنوب" و"ريبورتاج" العقارية في خلق المزيد من الفرص لأصحاب المنازل والمستثمرين والمستأجرين.

وفقا للبيانات الصادرة عن" بيوت" و"دوبيزل" استحوذت المرابع العربية على اهتمام المشترين والمستثمرين المهتمين بشراء الفلل الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2020 حيث انخفض متوسط سعر القدم المربعة فيها من 886 درهما إلى 869 درهما بنسبة 1.9 بالمائة ..فيما انخفض متوسط سعر القدم المربعة للفلل الجاهزة في "دبي لاند" - التي احتلت المرتبة الثانية كأكثر منطقة مرغوبة لشراء الفلل - من 641 درهما إلى 627 درهما خلال الربع الثالث من العام الجاري ..بينما بلغ متوسط سعر القدم المربعة للفلل في "نخلة جميرا" - التي تعد إحدى أكثر المناطق رقيا في دبي وأكثر تنافسية- نحو 2,032 درهما.

وشهدت المجمعات السكنية الأحدث مثل "دبي هيلز استيت" و"داماك هيلز" استقرارا في متوسط سعر القدم المربعة ..كما ظلت أسعار القدم المربعة في مناطق أخرى تحت التطوير مثل "أكويا أكسجين" و"ذا فيلا" تحظى بشعبية لدى المشترين حيث شهدت انخفاضات طفيفة لم تتجاوز الـ 5 بالمائة خلال الربع الثالث من العام الجاري ..كما أبدى المشترون المحتملون اهتماما ملحوظا بالفلل السكنية الجاهزة في المناطق القائمة على حدود إمارة دبي مثل "الينابيع "و"قرية جميرا الدائرية" و"جميرا بارك".

وذكر التقرير أن قائمة المناطق الأكثر طلبا لشراء الشقق الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من 2020 شملت "أبراج بحيرات الجميرا" و"واحة دبي للسيليكون" و"الخليج التجاري" و"نخلة جميرا" و"مدينة دبي الرياضية" و"جميرا بيتش ريزيدنس" والتي شهد متوسط القدم المربعة فيها انخفاضات متفاوتة لم تتجاوز 5.5 بالمائة.

أما على صعيد العائد الاستثماري فظلت "المدينة العالمية" الخيار الأمثل للمستثمرين حيث تتراوح نسبة العائد السنوي على الاستثمار عند 8.1 بالمائة في الوقت الذي توفر الفلل في منطقة "دبي لاند" عائدات على الاستثمار بنسبة تقدر بـ 5.9 بالمائة.

ووفقا للتقرير حافظت منطقة "مردف" على جاذبيتها كأكثر المناطق المرغوبة في دبي لاستئجار الفلل السكنية خلال الربع الثالث من العام الجاري حيث بلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من 3 و5 غرف نوم ظل ثابتا في هذه المنطقة بمتوسط تراوح عند 88 ألف درهم سنويا و 115 ألف درهم سنويا على التوالي ..بينما انخفضت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم من 110 آلاف درهم إلى 100 ألف درهم ..فيما شهدت الأحياء المعروفة مثل "جميرا" و"أم سقيم" و"الريم" استقرارا في الأسعار إلى حد كبير في الربع الثالث من العام الجاري ..كما ضمت قائمة المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي كلا من "أكويا أكسجين" و"البرشاء" و "الينابيع" و"المرابع العربية" و"قرية جميرا الدائرية" والتي شهدت انخفاضات طفيفة لم تتخط نسبة 5بالمائة.

وبحسب التقرير شهدت المناطق القديمة مثل "بر دبي" و"النهدة" - المرغوبة بسبب أسعارها المعقولة وموقعها المتوسط في قلب إمارة دبي - ثباتا في متوسط أسعار الإيجارات فيها خلال الربع الماضي ..أما المناطق الأخرى مثل "واحة دبي للسيليكون" و"المدينة العالمية" و"مدينة دبي الرياضية" بالإضافة إلى المناطق التي تتمتع بتركز الشركات مثل "الخليج التجاري" و"أبراج بحيرات الجميرا" فقد سجلت انخفاضات طفيفة تراوحت بين 4 بالمائة إلى 10 بالمائة.

وتعليقا على النتائج التي أوردها التقرير قال حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقعي "بيوت" و"دوبيزل" إن السوق العقاري سجل خلال الأشهر الثلاثة الماضية العديد من علامات الاستقرار الواعدة والتي تشير إلى تعافي القطاع العقاري في دبي بشكل عام خاصة بعد تطبيق تخفيف قيود التنقل والحركة وعودة انتعاش الأنشطة الاقتصادية تدريجيا ..مشيرا إلى أنه على الرغم من التحديات التي واجهها القطاع إلا أن العلامات والبوادر الإيجابية تؤكد أن عجلة النجاح والإنجاز في دبي لم تتوقف حيث سجل القطاع العقاري في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2020 ارتفاعا في عدد المعاملات العقارية المسجلة كما حققت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نجاحا من خلال رقمنة العديد من العمليات والإجراءات العقارية لتصبح متاحة إلكترونيا لكافة المتعاملين.

ولفت خان إلى أن الإعلان عن برنامج منح التأشيرات للمتقاعدين الذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي ساهم في تأكيد أهمية مكانة الإمارات كمركز مهم للاستثمار وريادة الأعمال وأيضا كوجهة سكنية مثالية للعائلات ..مشيرا إلى الزيادة الملحوظة في معدلات الزيارات وعمليات البحث التي سجلها موقعا "بيوت" و"دوبيزل" خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر الماضي لتتخطى 22 مليون زيارة الأمر الذي يؤكد وجود طلب عال على العقارات في دبي ودولة الإمارات